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1: テイラー ★ 2023/09/19(火) 08:02:56.15 ID:??? TID:taylor
もはや「限界団地」「限界マンション」だ――。

今、静かに深い社会問題として認識されつつあるマンションの管理問題である。マンションの管理は、大きく分けて、これを専門とする管理会社への「委託型」とマンション住民たち自身の手による「自主管理型」に分かれている。それぞれのマンションの事情と背景にもよるので一概にはいえないものの、仮に同条件のマンションであれば、プロの手が入る委託型よりも自主管理型のほうが、その管理費は割安といわれている。

もっとも割安、かつ住民たち自身の手による管理、すなわち“素人”の

(続きは以下URLから)
https://gendai.media/articles/-/116173

引用元: ・【タワマン】これが「タワマン」の未来か…かつては憧れだった「団地型マンション」のヤバすぎる現状

134: 名無しさん 2023/09/20(水) 09:51:01.09 ID:T3p1P
>>1
容積率大幅緩和されてから建てた物件の建て替えは無理ゲー

159: 名無しさん 2023/09/20(水) 11:49:27.41 ID:CgouF
>>1
前半戦が凄い作文っぽいけど、売却後の滞納なら納める義務があるのは
買い取った不動産屋だろ?
それぐらい調べがつかなかったのか?コイツら。
てか、自主管理ってだけで分譲を避けた方が良いのは今や常識だよな。

163: 名無しさん 2023/09/20(水) 13:05:21.54 ID:3QiZY
>>159
滞納駐車場料金と自治会費を新区分所有者に請求するアホな管理会社もあるよ。

166: 名無しさん 2023/09/20(水) 13:09:47.15 ID:CgouF
>>163
そのままだとアホ管理会社そのものだが、中古を買った側も
どういう条件で買ったかによるな、それ。
債権そのままの競売で買ったなら頑張れや、としか。

168: 名無しさん 2023/09/20(水) 13:28:16.97 ID:3QiZY
>>166
駐車場に専用使用権がなく、賃貸借契約だったので、特定継承人にはあたらない。
自治会費も最初の規約に載っていただけで実際に自治会はなく、管理会社が主導して管理費に定期的に付け替え(本来預り金なので、この時点で違法)。
ちなみに、自治会は役所から防災、子育て関連で補助金でるけど、初期の役員と管理会社が役所からの連絡無視で関係断絶したので、このマンションは補助金受けられず、学区再編成でも不利に。

171: 名無しさん 2023/09/20(水) 13:52:09.29 ID:CgouF
>>168
じゃあ完全に駄目だな、それ。

4: 名無しさん 2023/09/19(火) 08:10:59.76 ID:DUyZl
タワマンは管理費とか高いからな
買うのなら普通のマンションがええで

9: 名無しさん 2023/09/19(火) 08:17:36.36 ID:ecjWZ
ストレス物件だからな。最初は良かったが10年とか上登るの苦痛で皆苛々する

11: 名無しさん 2023/09/19(火) 08:19:04.31 ID:mhz5k
中古で買うなら管理修繕費ちゃんと高いとこにしとけよ、安いとこは住民がダダこねて値上げ拒否ってるから管理が杜撰になってる

12: 名無しさん 2023/09/19(火) 08:24:15.17 ID:3fhzb
団地であることにかわりねーよな結局

17: 名無しさん 2023/09/19(火) 08:59:25.88 ID:gmvIm
ぼこぼこ立ってるけど老朽化した時の解体とかどうなるのだろ

57: 名無しさん 2023/09/19(火) 12:00:15.36 ID:xP3Gt
>>17
解体については考えてないよ
その時の人が何とかするでしょという建て付け
まあ50年くらいは持つからな

65: 名無しさん 2023/09/19(火) 12:49:03.98 ID:JE96w TID:superazusa2go
>>17
アメリカのマンハッタンじゃ、19世紀の高層ビルが現役で今でも沢山あるんだが、メンテナンスとかされてるのかな。
エンパイアステートビルとか、1930年頃のビルももうすぐ百年だぞ。

18: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:06:09.67 ID:FdBGM
まあ、ほんまもんの金持ちは庭付きの戸建て一択よね
タワマンはお上りさん
貧乏庶民は戸建て、マンションどちらが損得とか大差ないから好き嫌いで選べば良いよ

20: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:12:46.17 ID:j1i2V
東高森団地の築50年の中古マンションてどうなん?

23: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:23:02.45 ID:R9UNm
>>20
古すぎ、せめて新耐震以降にしとき
リノベするにも制約ありすぎる

22: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:22:31.76 ID:thxLu
海外での超高層マンションの立ち位置は貧乏人のねぐらだけど日本はなぜ違うのかな

24: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:25:47.36 ID:4Vs9u
バカと煙はなんとやら

26: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:27:46.56 ID:ebA9f
足場組めないから修繕は困難。区分所有者多すぎて合意形成も大変
エレベーター特注でメンテ代金バカ高。地震来ると上層階は振り子状態
まあいろいろ先は暗い

28: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:31:43.20 ID:DMmSi
>>26
修繕考えたらアホな建物だよな
別に高い所から眺めたところで
朝のラッシュ時のエレベーターの込み具合とか
急いでいるときの時間とかすべてにおいて無駄
さらに地震が起きた時の揺れを考えると微塵もいい所がない

29: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:37:47.28 ID:yYXpc
>>26
ゴンドラ吊ればええ

31: 名無しさん 2023/09/19(火) 09:41:15.58 ID:ebA9f
ゴンドラで壁洗浄とカーテンウォール張り替えかえ何年かかるんですかね
区分所有者、アッチの国の人多すぎでマンション管理組合の会合お疲れ様です

47: 名無しさん 2023/09/19(火) 10:58:52.95 ID:yYXpc
渡辺篤史のたてもの探訪に出てくるのこそ終の棲家

49: 名無しさん 2023/09/19(火) 11:04:46.52 ID:YJM7W
>>47
あれ、見せちゃったあと気が抜けて売っ払ったりしてる奴もいるんじゃないかねw

48: 名無しさん 2023/09/19(火) 11:02:36.78 ID:YJM7W
タワマンの名前も地に落ちた
次は「スーパー集合住宅」「ハイパー団地」だ

156: 名無しさん 2023/09/20(水) 11:33:46.89 ID:UaA6f
不動産が夢をパッケージに幻想てんこもりで創造したもんがタワマンだからな
一戸建てが一番いいのにはかわらない

157: 名無しさん 2023/09/20(水) 11:39:35.50 ID:UaA6f
老朽化したタワマンとか行き場のない若い時分に見栄を張りあってかちゃった背伸びした中級家庭で修繕費巡ってギスギスギスギスw
生活苦からくる葛藤から他の住人を監視しはじめギスギスギスギス

170: 名無しさん 2023/09/20(水) 13:38:38.07 ID:9g6nO
ウンコが流れないと評判が付いたら価値は暴落するのがタワマン

179: 名無しさん 2023/09/20(水) 18:24:44.65 ID:W2IvY
タワマンに一生住み続ける奴なんていないだろ
あれは若い時に見栄張る為に入るところ

180: 名無しさん 2023/09/20(水) 18:34:30.64 ID:uMPL4
>>179
その需要はどんどん若者が減っていく我が国では減っていく一方だな
一時的に住んで売ろうとしても売れない時が来るね
自分だけは売り抜けられると謎の自信を持ってる人は買うかもしれないが

125: 名無しさん 2023/09/20(水) 07:51:56.69 ID:IdPQr
玄関開けたら外が最強なのよね結局