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1: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:03:01 ID:qpp
なんやろか
これは地雷とか
こういう物件はいいぞ
っていうのがあれば教えて

引用元: ・賃貸や中古マンションを選ぶポイント

2: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:03:16 ID:hmU
ワイも知りたい

3: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:03:39 ID:qpp
>>2
ワイも知りたい

4: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:03:59 ID:qpp
不動産に自信ニキおらんか?

5: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:04:29 ID:fGK
完備されてるWiFiが光かどうか

6: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:04:54 ID:qpp
>>5
光かその他ってどう違うんや?
通信スピード?

7: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:05:22 ID:fGK
>>6
せやで

8: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:06:08 ID:qpp
>>7
ほーん
また一つ賢くなったわ

9: 名無しさん@おーぷん 19/10/26(土)18:07:07 ID:hmU
Wi-Fiというか固定回線代が含まれてるとこって他の部屋の人と共有なん?
それは嫌なんやが

11: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)06:56:47 ID:k6m
「カモが来た」

12: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)06:57:01 ID:GyI
>>11
ねぎしょって

13: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)06:57:29 ID:Hyt
排水設備がしっかりしてるか
台風来ても大丈夫か

14: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)06:58:34 ID:Hyt
てかそもそも、賃貸と中古マンションを別で考えないと話にならないぞ

16: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)06:59:45 ID:GyI
>>14
別でええんや
どっちかの基準を教えてくれたらええ

17: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:00:18 ID:obZ
建物や部屋の一部が不自然に塗り替えられてる

18: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:00:57 ID:GyI
>>17
一部やと察するな・・・・

ワイそういうの耐性ないし

19: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:03:15 ID:Nx6
賃貸はあくまで借りてるに過ぎないからな。
借りてる物に毎月数万円を収めてるんや。

21: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:04:48 ID:GyI
>>19
中古マンションも管理費、修繕積立費とかが結構馬鹿にならんのよね
うーん

20: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:03:20 ID:1kh
何がだめっていうのはないけど南向きの物件はいいぞ~あと畳もあるとなおいい日向ぼっこ最高や!

22: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:05:34 ID:GyI
>>20
日当たりって大事そうやな
洗濯物の乾きもだいぶ違いそうやし

23: ■忍【LV43,まほうおばば,SS】 19/10/27(日)07:06:02 ID:gJh
大島てるで調べたあと河の近くじゃないか、凹んだ立地に建ってないか
耐震はしっかりしとるかじゃない
あと2階以上

24: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:07:33 ID:GyI
>>23
1階はちょっと
防犯面と災害面で不利やから
安くてもあかんな

災害増えてるからそれも考慮せんとあかんなぁ

25: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:09:57 ID:k6m
ゴキや蚊の出にくい5階以上 ハシゴ車が届く7階ぐらい

27: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:10:58 ID:GyI
>>25
高すぎると火事の時
死亡率上がりそうやな

中層階が一番賢いんかな

26: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:10:22 ID:Py0
ベランダや廊下に私物を置いてる部屋チェックしろ
公共の意識が低いから大体騒いだりゴミ出し適当だったりする

29: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:12:03 ID:GyI
>>26
決める前に
その周辺を一通りチェックした方がよさそうやね

入ってからやばいのおってもきついし

28: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:11:12 ID:Py0
チラシ入れ用ゴミ箱に一般ごみとか入ってたら
ろくでもない住人がいる可能性大

30: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:12:13 ID:Vdj
明らかに変に和室になってたり

33: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:13:56 ID:GyI
>>30
数十年前で和室があるのは分かるんやが
最近の物件で
4帖くらいの小さい和室がついてる部屋ちょくちょく見るけど
ああいうの人気なんかな

31: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:12:17 ID:Py0
不動産屋から教えてもらったが
駐輪場見ると大体住人の質が分かる

34: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:14:30 ID:RIg
>>31
あるある

駐車場の車も大体の住民層つかめるな

39: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:16:27 ID:Py0
>>34
通路塞ぐように平気で止めてるバカとか
そういうのは超確率で地雷住人

35: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:14:54 ID:GyI
>>31
ほーん

気にしてみるわ

32: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:13:05 ID:RIg
チラシ入れ用ゴミ箱にNHKからのお知らせが沢山入っていたらそっと察する

36: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:15:19 ID:Py0
>>32
あとチラシ入れゴミ箱に債権回収の封筒とか捨ててあったら
もう止めておけその物件

38: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:16:02 ID:GyI
>>36
これはワイでもわかる地雷やね
厄介ごとの臭いがぷんっぷんする

37: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:15:37 ID:LxT
ワイ、賃貸不動産営業(宅建持ち)やで
質問ある?( ・ω・)∩シツモーン

40: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:16:50 ID:GyI
>>37
お得意様にしかださん情報とかあるんか?

41: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:21:39 ID:LxT
>>40
無い
隠しとく理由がねーもん
心理的瑕疵物件(グエー……物件な)もこのご時世すーぐ埋まるで

42: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:22:36 ID:GyI
>>41
サンガツ
訳アリも埋まるんだね

やっぱ金(安さ)には勝てんな

43: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:23:25 ID:1Ou
>>41
今保証人って必須なの?
いないやつ用物件とかある?

46: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:26:15 ID:LxT
>>43
今保証人は全保連オンリーでエエよ~っての増えたわね
民法も改正されて個人での賃貸保証があんまし用無しになるしな

47: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:27:37 ID:1Ou
>>46
ありがとう
近所にシナ人とかアジア系が入居してるアパート物件あるんだけど
あれって会社が一括借上とかしてるんかな?
うるさくてしゃーないわ

53: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:36:26 ID:LxT
>>47
最近オーナーも貧乏やからな……
アジア人でも選ばんで貸しとるとこ多いよ

ちなみに今、外人は2~3%くらいやけど
くそ自民党は10%まで増やすために移民法通したんやからな
覚悟しとけ

45: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:25:48 ID:GyI
ワイからもう一つ
定期収入がなくて
保証会社利用
預金が家賃の10年分あれば
契約ってできる?

やっぱりオーナー次第?

50: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:33:20 ID:LxT
>>45
交渉次第
ワイは賃貸企業の地方の20店舗くらいの会社やけど、弊社みたいなとこじゃなくて自社ビル一階が不動屋さんで上階全部貸してるとかのとこがエエかも

52: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:34:45 ID:GyI
>>50
へー
サンガツ

ああいうとこって自社ビルなんだね
知らんかった

また一つ賢くなったわ

55: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:42:49 ID:LxT
>>52
自営しとるの?
なら法人で借りたらエエんちゃう?
あと、借りた部屋を自宅兼事務所使いするなら家賃に消費税がかかるで
家賃だけなら消費税かからんが、仕事するなら当然消費税かかるで

44: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:25:31 ID:k6m
あほみたいに礼金高い物件の大家さんってやっぱアレなんか?

48: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:29:09 ID:LxT
>>44
建築代かかりすぎたんじゃね?
それか敷金でボったら裁判所さんに「コラーっ!」ってされるから礼金で回収するか
まあ、でも2ヶ月分より高いのはまず見んぞ
地方100万人都市の話な

49: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:30:39 ID:1Ou
静かな物件に住みたいって言えば
外人とか学生とかいない物件紹介してくれる?

51: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:34:42 ID:RIg
>>49
値段次第やろ

文化住宅とか住んでもクレイジーなジジババっているし
あいつら即怒鳴り込んでくるからめんどくさいで

54: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:38:30 ID:LxT
>>49
重量??鉄骨造のマンション選びなはれ
防音もしっかりしとるで
まあ当然家賃高いよ

56: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:44:20 ID:1Ou
>>54
界壁(部屋と部屋の壁)がコンクリの所って中々ないんよ
不動産屋に界壁コンクリの所って希望言ってもイマイチ通じなくて
若い人だったから分からなかったのか・・・

58: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:52:29 ID:LxT
>>56
宅建持っとるやつと持ってないやつの差よの
持っとるやつは一応それなりの勉強しとる証拠やで
持ってないやつはただの御用聞きぞ

59: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:58:26 ID:RIg
>>56
単身向けだと築浅マンションでも少ないかもなあ
40㎡こえたマンションになるとコンクリ増えるような気がする

57: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)07:48:58 ID:SC7
いうて職場の近くで一番安いところ以外に選びようがないわ

60: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)08:00:46 ID:80Y
水害を考えると2階か3階やな
1階は浸水するし3階以上はエレベーターが止まった時がつらい

62: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)19:19:24 ID:C3t
川沿いや低地じゃないこと

61: 名無しさん@おーぷん 19/10/27(日)08:15:19 ID:Cw4
過去に洪水被害があった地域かは調べた方がええで
スーモとかではなくて昔からある地元の不動産屋の方がそういうのに詳しいで