soudan_setsumei_business

1: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)17:36:53 ID:1jG
もう時代に合わんだろ
少子高齢化で親親戚なんて爺さんばあさんだし
人口減でどんどん入居者減るし
だから
オーナーは、敷金倍ぐらい取って退去時の補償にすりゃいい

引用元: ・賃貸マンションの保証人制度っていつまで続けんのかな?

2: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)17:38:17 ID:1jG
社会人なら
・所得証明
・身分証
だけありゃ良くね?

3: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)17:46:17 ID:bBq
人の世から犯罪がなくなるまで

4: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)17:47:48 ID:veD
1回でも滞納したらすぐ追い出せばいい

5: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)17:56:28 ID:D8I
日本だけだもんな

12: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)23:04:47 ID:VKf
>>5
外国の方が期間中の先払いだからきつい

6: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)18:17:40 ID:l3X
あるとこはあるし、ないとこは無いでしょ
保証人の方が人入れやすいからそうしてるとこもあろう

7: ■忍法帖【Lv=2,ゾーマ(闇),x2r】 2018/02/28(水)18:46:45 ID:abt
勤めてる会社が保証人にぐらいならないと。

8: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)19:33:45 ID:N4c
京都だと先に保証金取って入居させてたけど
最近はどうなのかな

9: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)19:40:51 ID:D8I
ないところは保証会社とかがあるよな

15: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)03:04:54 ID:mLe
保証人って家賃だけじゃないしな

11: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)23:03:22 ID:VKf
保証人ではなく保険制度も増えてきてる

10: 名無しさん@おーぷん 2018/02/28(水)19:42:15 ID:wWL
オマエが貸す側の人間として
見ず知らずの奴に保証なしで貸せるのか?
一旦住んだらなかなか追い出せないやで?

16: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)03:43:27 ID:1dH
>>10
賃貸やめれば?

13: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)02:57:48 ID:I7e
>>10
家賃払わん奴とか騒音出す奴とか
ルール守れない輩でも退去出来ないのか?

17: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)03:51:02 ID:HVK
>>13
引っ越す金がないと借主に駄々捏ねられたら大家が引っ越し代を支払うことになるでしょ?

空き家を貸そうと思ったけど、借主が悪質な場合大家が泣きを見る羽目になるから安易に考えない方がいいと止められてやめたわ

18: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)03:56:13 ID:I7e
>>17
え?それおかしくない?
例えば家賃未納でそれなら充分追い出せる案件だと思うが

19: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)03:58:09 ID:HVK
>>18
だけれども実際問題ない袖は振れないじゃん?
引っ越すって言ってもタダじゃ出来ないんだしね

20: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)03:59:39 ID:I7e
日本の法律では
家賃未納の場合、住人追い出せないんかな?
だったら借りる=永住出来ちゃうな・・・

21: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:09:46 ID:HVK
>>20
そりゃ数ヶ月家賃払って貰えなければ手段を踏んで強制退去させられると思うよ

だけれども現実的にはスムーズに事が運ばないケースの方が多いでしょ?

借主が皆優良ならそんな問題起きないんだろうけどそんな人ばかりとは限らないしね
大家さんやってる人って凄いなと思ったわ

22: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:11:34 ID:IRZ
借地借家法で賃借人の保護が手厚いとか何とか

23: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:18:53 ID:HVK
まだ家賃払って貰えないで揉めてるなら兎も角、借主がちゃんと家賃払ってて揉めてるケースの方が難題かもね?

知り合いがそれで揉めて泣きを見たって言って家を貸すのをやめた

24: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:21:42 ID:OzE
>>23
賃貸で勝手に壁に穴開けるとかはあるみたいね

25: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:25:45 ID:HVK
>>24
何か色々細かい問題起きるよね?
こんなんじゃ貸さないで空き家にしてた方がよっぽどマシで損害ない場合だって多々あるだろうし

人に家を貸すのは安易に考えてはいけないと思ったよ

だから貸す側からしてみたら保証人を立てて貰うのは当然の事だと思うけどね

27: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:28:13 ID:OzE
>>25
本人の資力が無いと立退きの後補償費用獲れないからね
そういうリスク減らす意味で保証人必須だと思う

26: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:27:40 ID:HfB
うちんとこは追いだすのに一年かかったぞ
その間の裁判費用も莫大だしいいとこなしだわ
保証人なしとか怖すぎるわ

28: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:39:18 ID:HVK
>>26
一年で追い出せたのならいい方かもよ?
>>27
保証人は必要だよね

実際お金が無くて家賃払って貰えない
大家は出て行って貰いたいけど「他に行くあてもない ここを出されたら住むに困り一家心中するしかない…」って泣きつかれたら強く出て行けとは言えないもんな~

29: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:41:38 ID:OzE
>>28
民事で損害賠償請求起こしても相手に払うだけの資力が無ければ結局必要額の回収は出来ないからね
別に何倍にして巻き上げる訳じゃなくても修復費用も回収出来ないんじゃ理不尽極まりない

30: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:45:24 ID:HVK
>>29
そう言えばうちの叔母さんもマンション貸してて数ヶ月家賃払って貰えないで泣きを見てたな

これからどうなるのか分からないけど

実際問題無い袖は振れないしね…
金が無い側が強い場合だってあるw

31: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:47:37 ID:OzE
>>30
だからこそ保証人だけじゃなくて不動産屋に紹介された客の職業とかも気にする必要がある
収入不安定な奴を信用する訳にも行かないし

32: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:50:30 ID:HVK
>>31
貸す側からしたら当然だよね

それに部屋を貸してる人がきちんと家賃払ってる優良借主だったとする
その人は身寄りの無い一人者で部屋で突然死

この場合も大家が処置する費用とか持つ羽目になるよね?

34: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:51:40 ID:OzE
>>32
それで事故物件になるから結構笑えない
高齢者社会で高齢者に迂闊に物件貸せない訳だから

35: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:52:18 ID:u1B
借地借家法だかで追い出すハードルは下がったらしいけどな
それでも貸主に不利過ぎる

まあ家賃滞納したりしない優良な店子から見たら大家の方が有利過ぎに見えるが

36: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:54:46 ID:IRZ
>>35
アパートで家賃滞納しない優良な賃借人って稀だからな
何かしら一回は滞る

37: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:55:11 ID:HVK
うわぁ…
経済的余裕が無い人間は大家になったらいかんなw

やめて正解だわw

38: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)04:56:24 ID:OzE
>>37
管理会社挟むとかすれば負担は相当軽減されるんだけどね
この出費を良しとするかどうかだと思う

14: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)03:01:07 ID:tdl
社会情勢を読めない貸主は淘汰される 自業自得

40: 名無しさん@おーぷん 2018/03/01(木)06:27:01 ID:k05
経済的余裕より保証人だな
1が保証人になります、とか商売すれば?